Những Lưu Ý Khi Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng

Cỡ chữ

Chọn nhà thầu xây dựng luôn là một tiêu chí quan trọng trong bất kì quá trình thi công một công trình nào. Vậy phải chọn nhà thầu như thế nào để có thể xây dựng một công trình an toàn, hiệu quả, những lưu ý dưới đây sẽ cung cấp thêm thông tin cho các bạn:

 

Tiêu chí thời gian

 

Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.

 

 Những Lưu Ý Khi Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng - Ảnh 1

 

Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện.

 

Tiêu chí giá cả

 

Hiện nay, khi thuê nhà thầu xây dựng nhà ở thường có 2 hình thức nhận thầu với 2 mức giá khác nhau.

 

- Chủ nhà lo vật liệu, nhà thầu thi công: Đơn vị nhận xây nhà sẽ lo các phần việc xây thô, hoàn thiện (không bao gồm đóng cọc móc, điện nước, nội thất). Chi phí cho những phần việc này sẽ tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Để có mức giá sát thị trường, chủ nhà nên tham khảo từ các kiến trúc sư tại thời điểm xây dựng.

 

- Hình thức khoán trắng: Nhà thầu sẽ lo toàn bộ vật liệu xây dựng và thi công. Khi làm hợp đồng, chủ nhà cần nêu các tiêu chí về vật liệu xây dựng như mức giá, chủng loại, xuất xứ, nhãn hiệu, chất lượng, mức sử dụng… Hợp đồng càng chi tiết thì việc quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và đơn vị nhận xây nhà càng thuận lợi và dễ dàng.

 

Không chọn nhà thầu có giá thấp

 

Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.

 

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kinh nghiệm thi công:

 

Về năng lực, kinh nghiệm có thể dựa theo thời gian thành lập công ty của nhà thầu đó, số lượng công trình đã thực hiện

 

Chuyên môn hóa của nhà thầu: Mỗi công ty có thế mạnh riêng, như nhà thầu xây dựng nhà ở thì chuyên thi công nhà phố, biệt thự, còn nhà thầu khác lại chuyên về thi công showroom, văn phòng, trang trí nội thất....

 

Dựa trên giải pháp kỹ thuật, phương thức thực hiện của nhà thầu đưa ra

 

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí Pháp lý của nhà thầu:

 

Đối vấn đề nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng cũng khá phức tạp. Nên tìm hiểu nhà thầu này là pháp nhân (công ty hoặc doanh nghiệp) hay cá nhân (cai thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân).

 

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí  độ tin cậy của nhà thầu:

 

Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng với khách hàng sau đó có bán lại cho đội thi công, nhà thầu khác hay không (thuật ngữ này gọi là: “khoán trắng”)

 

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kỹ thuật thi công và an toàn lao động:

 

Hãy chọn Nhà thầu xây dựng nhà ở luôn tuân thủ quy định an toàn lao động

 

Để tránh bị lôi kéo vào vấn đề pháp lý rắc rối của nhà thầu. Hãy yêu cầu nhà thầu phải mua bảo hiểm tai nạn cho công nhân.

 

Các lưu ý khác

 

Trước khi ký hợp đồng với đơn vị nhận xây nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng để tạo độ tin tưởng, đảm bảo chất lượng công trình.

 

Bên cạnh đó, trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản, bao gồm: Quy định An toàn lao động và bảo hiểm, Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình) và điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có), điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.

 

10/10 4 bài đánh giá
0945.000.888